Développeur Foncier (H/F)

REALITES est un développeur immobilier français actif depuis plus de 20 ans. Après 20 ans de croissance rentable, l'entreprise a été durement affectée par une période de crise qui a frappé l'ensemble du secteur immobilier. Elle a alors mené une profonde restructuration et poursuit aujourd'hui son activité avec une organisation simplifiée, recentrée sur son cœur de métier : la conception de projets immobiliers utiles aux territoires. Forte de plus de deux décennies d'expérience, REALITES identifie, conçoit et pilote des opérations immobilières en partenariat avec les acteurs publics et privés. Dans le cadre de son développement, nous recrutons des développeurs fonciers sur différents territoires (Pays de Loire/Bretagne, Île de France) VOS MISSIONS ET ACTIVITÉS PRINCIPALES Vous serez en charge de prospecter les zones foncières sur l'ensemble du secteur géographique confié, d'identifier, analyser et sécuriser des opportunités foncières, en développant un réseau partenarial local solide et en proposant des programmations adaptées aux besoins des collectivités et aux réalités du marché actuel. Prospection et détection foncière - Prospecter activement les zones foncières du secteur géographique confié (terrains, immeubles, friches urbaines, dents creuses) via des méthodes terrain et digitales ; - Veiller sur les documents d'urbanisme (PLU, PLUi, SCOT) pour anticiper les opportunités en amont, notamment dans une logique de sobriété foncière (ZAN) ; Animation de réseau & relations collectivités - Animer un réseau local dense : notaires, géomètres, agents immobiliers, élus, bailleurs sociaux, aménageurs ; - Identifier les besoins des collectivités et répondre aux appels à projets ; Analyse & faisabilité - Réaliser des études de faisabilité prévisionnelles (financière, technique, juridique, environnementale) et piloter les études préliminaires ; - Préparer et présenter les dossiers en comités fonciers internes ; Négociation & maîtrise foncière - Négocier les conditions d'acquisition auprès des propriétaires (promesses, options, portage) et assurer le suivi jusqu'à l'acte authentique ; - Gérer les situations complexes : indivisions, évictions, purge des droits de préemption et recours administratifs ; Suivi & reporting - Mettre à jour les outils de suivi (CRM, tableaux de bord) et rendre compte du pipeline foncier à la hiérarchie ; - Contribuer au dépôt et à la purge des permis de construire en lien avec l'équipe programme. VOTRE PROFIL Doté d'une formation en droit ou dans le domaine de l'immobilier, vous possédez une première expérience réussie chez un promoteur immobilier au sein d'un service développement. La ténacité, le dynamisme et la rigueur sont vos principales qualités. Votre excellent relationnel vous permet de mener les négociations avec les propriétaires fonciers.